你可晓得中国房地产行业的游戏规则是由谁来制定的？并非开发商，也不是政府，而是一个你或许从来都没听闻过的协会，那个协会便是中国房地产业协会。这个已经成立了40年的组织，正悄然无声地影响着14亿人的居住方式。
中国房地产业协会于1985年9月20日在北京成立之际，全国商品房制度当时尚未建立。现今它已然发展成为具备24个专业分支机构的庞大体系，该体系覆盖了从住宅技术直至法律事务的全产业链。现任会长冯俊乃是住建部原总经济师，秘书长陈宜明是住建部原总工程师，如此这般的人事安排使得协会能够直接对行业政策走向产生影响。
协会所设的房地产市场与住房保障研究分会，以及房地产金融与住房公积金研究分会等这类机构，每年都会给政府呈上诸多政策方面的建议。在2023年的时候，他们参与了“保交楼”政策落地细则的制定工作，全国297个城市关于纾困基金的投放标准，都参照了他们给出的建议。
“广厦奖”——这一每两年进行评选的奖项，被称作中国房地产界的奥斯卡，在2023年第11届评选时，全国仅仅139个项目获得奖项，然而同一时期全国在建楼盘数量超过3万个，其获奖率低于0.5%，像北京城建·国誉府、上海瑞虹新城这类获奖项目，在获奖之后平均售价比周边同类楼盘高出12%。
此奖项之评审标准极为苛刻严格，评审组会实地去考察项目的规划设计状况，施工质量情形，物业管理局面，甚至还涵盖社区养老设施配置情况，在2022年有23个项目因无障碍通道设计不合理而被直接一票否决，最终失去获得奖项的机会。
也许你并不清楚，中国房协所制定的团体标准正演变成楼市全新规则。其推出的《住宅性能评定技术标准》，把住宅划分成A、B、C三个等级，依据适用性能、环境性能、经济性能等多个维度进行打分。自2024年开始，成都、杭州等8个城市的新房预售证申领，必定要经由这个标准的基础项审核。
更重要的是绿色建筑标准，协会跟清华大学共同编制的《绿色住区标准》，规定小区透水地面比例不低于40%，这个数值比国家标准高5个百分点，当下全国有超过2000万平方米的住区依照此标准建造，涵盖北京大兴国际机场安置房等重大项目。
每年所发布的，关于房地产开发企业的信用评价报告，正在对行业格局予以重塑，2023年参与评选的5000家企业里面，有37家因为存在虚假宣传、工程出现烂尾的情况，而被降低等级为C级，这些企业在去申请银行贷款的时候，被要求将保证金比例提高20%。
2024年1月，杭州某房企因信用评级从A降至B，直接丧失了亚运村周边3个地块的竞拍资格，这只因那套评价体系与地方住建部门数据实现了打通。协会的信用建设办公室构建了黑名单制度，2023年公示了89家失信企业，其中14家被逐出市场。
超过200场是协会每年举办的各类培训班数量，培训人员近3万人次。2023年的城市更新专题研修班，邀请了上海杨浦滨江改造总规划师，专门讲解老旧厂房改造的容积率奖励政策。参加培训的200家房企里，有64家当年在上海拿到了旧改项目。
2023年，法律纠纷调解中心受理了892起案件，其平均结案时间仅是法院诉讼平均结案时间的三分之一。南京某小区业主与开发商有着绿化率方面的纠纷，协会调解中心对此介入，仅用了28天就达成了补偿协议，相比走司法程序节省了7个月时间。
作为世界不动产联盟之中直属的会员身份，中国房协跟二十多个国家以及地区之内的行业组织持续保持着合作关系，在2023年的时候，他们带动发起37家会员企业去考察日本大和房屋所拥有的养老社区项目，在回到国内之后，保利与万科等企业将日本方面具备的全龄化混居模式引进到北京草桥项目之中。
于中美房地产论坛而言，已经成功举办了12届。在2024年3月于芝加哥所召开的会议之上中国房协同美国住房行业协会开展事务达成协议，对智慧社区建设数据进行共享。在未来之时，你于新房里面所使用的人脸识别门禁，你于新房里面所使用的智能水电表，极有可能融合了由美方所提供的物联网技术方案。
在此处看到，你是否也萌生要一探究竟自己身处的城市之中哪一些楼盘荣获过广厦奖的想法呢？欢迎于评论区域留下你的话语，我将会给你呈上获奖项目的名单。倘若感觉内容对自己有用处，可千万别忘了去点赞并且分享给那些正打算购置房产的朋友哦。
